www.05044.com 主页 > www.05044.com >  

豪宅化的丰台限竞房的客厅都是6米面宽

更新时间: 2019-07-11

  2018年开始,北京进入限竞房时代,严肃君在分析今年上半年限竞房网签情况时发现,除怀密延平外,丰台抗造指数喜人。

  网签单价仅翡翠西湖(青龙湖)的降价幅度是7%,其余项目均能与限均价持平。

  近几年东西海朝丰五环内的新房,大都是单价高、户型大的改善项目,适合刚需、刚改的少之又少,直到限竞房入市后,刚需的困境才有所缓解。

  丰台11个限竞房,除青龙湖2个限竞房外,其余均在五环内,单价低、好地段的加持下,每个项目都是刚需收割机。

  目光聚焦到丰台白盆窑,2016年“白盆窑女王”首开·华润城首次开盘时,销售均价为7万,2018年8月再开盘时,销售单价已到8万。而同样在白盆窑的限竞房中国中铁·诺德春风和院,限均价只有66702元/平。

  环顾北京四环一圈,与其说入住四环的机会在丰台,不如说中国中铁·诺德春风和院(以下简称春风和院)是为数不多的机会。

  严肃君一位“老北京”朋友买房,看的都是南二环往北的区域小鱼儿玄机网站,他说,“现在南边发展也挺好,但还是不想住”。

  彼时的南城,只有进出货车的新发地农产品中心批发市场,和大批量的保障性住房。特别是丰台,往前倒10年,也不能免俗的被冠以远、乱、偏等字眼儿。

  直到2008年,北京市委市政府出台《关于促进首都金融业发展的意见》,将丽泽金融商务区纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业总体布局。到2015年,丽泽南区征地拆迁工作完成后,开发建设稳步推进。

  城南计划,丰台科技园,新机场,每一个都含金量十足;商业、三甲医院、优秀的教育资源也不断规模化聚拢。

  数据显示,2015-2016年间,北京土地市场拍出了12宗总价、单价地王及区域单价地王,主要分布在丰台和朝阳区。

  这其中包括了丰台白盆窑项目(首开·华润城)、丰台花乡樊家村项目(葛洲坝北京中国府)、华侨城丰台项目(泰禾·金府大院)等。

  地价托起了丰台的江湖地位,10万+豪宅项目接连入市。据网易房产数据中心统计,2019年上半年丰台成交均价为69408元/平---原本的数字可能更高---在限竞房集中发力签约的影响下,直接拉低了丰台整体成交均价。

  从榜单看,成交均价超过8万的项目有8个,超过10万的项目占6个,懋源·璟岳、泰禾·西府大院、首开·璞瑅公馆、中国玺、昆仑域、龙湖西宸原著,每一个都是响当当的名字。

  产业园带来的不仅是周边的发展,还有强有力的购买群体。望京就是一个例子,区域周边的房价已从2005年每平5000元涨到现在每平7万1。

  春风和院3公里范围内就是丰台科技园,丰台科技园目前入驻的企业超过20000家,上市企业就有80多家。而在丰台科技园东区的诺德中心,就是中铁诺德旗下的商业地产。

  春风和院北向6公里处,是如今大热的丽泽金融商务区。2008年丽泽金融商务区被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业总体布局后,目前已吸引480家企业入驻,其中有350家是金融类企业。

  大兴国际机场及新机场线开通后,丽泽城市航站楼将在2021年投入使用,那时的白盆窑,至少在交通上,又多了一种选择。

  地段:距离南四环直线分钟。春风和院位于地铁郭公庄站东侧约1.2公里处,距离房山线米。

  两卫设计。作为当下限竞房的主流面积段,不少89平三居会选择两卫设计,这也确实是购房者居住私密性的要求。

  全明户型;两个北向次卧之间为非承重墙,可以根据需求自行调整;主卧套房设计,主卫干湿分离;U型厨房利用率更高;南向两个飘窗为赠送面积。

  南向面宽达到9.15米,超大的客厅采光面,采光较好;书房位置可以根据需求调整为卧室或娱乐室;主卧套房设计,南向两个飘窗为赠送面积。

  南向面宽达到9.15米。卫生间“四分离”,马桶、淋浴、洗漱、洗衣完整分离,互不干扰。动静分离,保证主人的休息与私密性。

  据说首套首付可以做到35%。户型可以想象一下,B1户型去掉右下主卧套的样子。